作者丨陳萱
出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站
為販賣焦慮、制造恐慌，別有用心的樓市謠言總是“春風(fēng)吹又生”。2020年在疫情沖擊影響和整體政策收緊的前提下，樓市謠言較之前更是霧里看花，讓人有些摸不著頭腦。搜狐焦點(diǎn)特別匯總收集2020年樓市謠言及套路，讓我們打開“謠言粉碎機(jī)”，一起撥云見日。
謠言一：契稅漲至3-5%，購(gòu)房者壓力陡增？
真相：在1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中，早已規(guī)定契稅為3-5％，因此2020年8月通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》，只是將原先的暫行條例轉(zhuǎn)換為正式法律，實(shí)際上并未對(duì)契稅進(jìn)行調(diào)整。至于網(wǎng)上熱議的“原本稅率只有1％、1.5％”，其實(shí)是混淆了財(cái)稅部門另行規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，而這項(xiàng)優(yōu)惠政策目前也依然還在實(shí)行。所以整體來(lái)講沒(méi)有任何變化，購(gòu)房負(fù)擔(dān)加重是不存在的。
謠言二：為企業(yè)減負(fù)，住房公積金將取消？
真相：疫情沖擊下，呼吁取消住房公積金為企業(yè)減負(fù)的聲音逐漸拔高，不少人趁機(jī)混淆視聽試圖將謠言坐實(shí)。2020年5月，《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，改革住房公積金制度。隨后多地公布住房公積金調(diào)整方案，其中絕大多數(shù)城市上調(diào)繳費(fèi)基數(shù)，且政策明顯放寬。而作為關(guān)乎民生的重要存在，根據(jù)2020社保新規(guī)及《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金屬于強(qiáng)制繳納范圍，不與社保同時(shí)繳納則屬違法，所以這樣的擔(dān)憂完全不必有。
謠言三:數(shù)百家房企倒閉，多城零成交，樓市要崩了？
真相：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅2020上半年房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)208家，且之后數(shù)字仍在上揚(yáng)。許多人不禁訝異，竟有幾百家房企破產(chǎn)，調(diào)控政策又不斷收緊，樓市這是快要不行了？而在疫情較為嚴(yán)重的月份，“多城新房、二手房零成交”的謠言漫天飛，似乎也在映證這一說(shuō)法。事實(shí)上孤立的數(shù)據(jù)毫無(wú)意義，這個(gè)數(shù)字不僅與2019年同期相對(duì)持平，且據(jù)“國(guó)家數(shù)據(jù)”官方平臺(tái)顯示，我國(guó)有超60萬(wàn)家房企，200+放在60w+面前，占比率是低微而不是危高，完全在正常范圍內(nèi)。此外，各地政府因城施策的調(diào)控也將為樓市長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展提供重要保障。
謠言四：疫后房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，租房將成大趨勢(shì)？
真相：疫情期間民眾整體購(gòu)房需求受抑，隨著樓市轉(zhuǎn)暖，部分城市出現(xiàn)日光盤，有人預(yù)計(jì)將出現(xiàn)爆發(fā)性消費(fèi)。而為紓解疫后困局，政府加大逆周期調(diào)控力度，為市場(chǎng)提供大量資金支持，許多人又認(rèn)為這些資金可能會(huì)違規(guī)進(jìn)入樓市，刺激樓市價(jià)格出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。“爆發(fā)性消費(fèi)+報(bào)復(fù)性反彈”，總的來(lái)說(shuō)就是——房?jī)r(jià)要失控了。而事實(shí)上，央行曾為此召開專門會(huì)議作出明確表態(tài)，將嚴(yán)管嚴(yán)控確保所有支出均依法合規(guī)，防止資金“跑冒滴漏”。另一方面，房住不炒的總基調(diào)不會(huì)變，開發(fā)商也急于售空囤積庫(kù)存好讓資金回籠，所以房?jī)r(jià)整體依然會(huì)維持在穩(wěn)定狀態(tài)，并不會(huì)有大幅漲跌。至于因房?jī)r(jià)上漲而使租房成為大趨勢(shì)一說(shuō)實(shí)在站不住腳，對(duì)于很多租房客而言，相信疫情期間已深深體會(huì)到無(wú)房的不便，且如今信貸環(huán)境相對(duì)寬松，剛需入市積極性更會(huì)拔高。
謠言五：房貸政策有變，個(gè)人房貸將收緊？
真相：有傳言稱，部分銀行反饋個(gè)人按揭貸款額度緊張，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求大型國(guó)有商業(yè)銀行壓降個(gè)人住房貸款，消息一出如水中投石，引發(fā)輿論嘩然。有記者就此事第一時(shí)間詢問(wèn)了幾家大型國(guó)有銀行和多個(gè)地方監(jiān)管部門，然而對(duì)方給出的反饋均是不知情，即傳聞中的信息并不屬實(shí)。事實(shí)上，嚴(yán)控監(jiān)管主要針對(duì)的是違規(guī)資金流入房市，對(duì)于居民合理自住購(gòu)房需求是會(huì)予以保障的。
謠言六：獨(dú)生子女無(wú)法再繼承父母房產(chǎn)？
真相：依據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序法定繼承人，因此獨(dú)生子女一直是合法繼承人，只是并非唯一繼承人。如果父母想把房產(chǎn)全部留給子女，可通過(guò)立遺囑或辦理贈(zèng)予公證的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。此外，有消息稱宅基地限制已放開，而實(shí)際上，按照房地一體原則，宅基地依舊不能被單獨(dú)繼承，在有房的情況下，繼承人會(huì)同時(shí)取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，但并不能上市交易；在無(wú)房的情況下，宅基地將由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
謠言七：產(chǎn)權(quán)期限已明確，70年后不續(xù)費(fèi)會(huì)收回房屋？
真相：首先，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是有區(qū)別的。通俗來(lái)說(shuō)，只要房子在一天，就無(wú)期限享有房屋所有權(quán)，因?yàn)榉孔訉儆趥�(gè)人；而我們常說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”，指的是土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家。現(xiàn)行《物權(quán)法》和新頒布的《民法典》都規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，很多人就形成了兩種過(guò)度解讀，一種是土地70年產(chǎn)權(quán)直接變永久產(chǎn)權(quán)，一種是70年產(chǎn)權(quán)到期后如果不續(xù)費(fèi)則會(huì)被收回房屋。事實(shí)上，自動(dòng)續(xù)期是有費(fèi)用的，而費(fèi)用數(shù)額、繳納方式、是否減免，都還需等待相關(guān)法律明確，目前并未“一錘定音”。
謠言八：僅靠房子就能每月拿到數(shù)萬(wàn)元養(yǎng)老金？
真相：打著“以房養(yǎng)老”“國(guó)家政策”旗號(hào)的理財(cái)騙局，近年來(lái)在各地頻繁出現(xiàn)，受害者多為擁有完全房屋產(chǎn)權(quán)、法律意識(shí)較為淡薄的老年人。所謂“以房養(yǎng)老”，實(shí)際是讓老人以抵押借款的形式來(lái)投資項(xiàng)目，將房產(chǎn)處置權(quán)交給公司，從而獲取每月分紅直至身故。 初的確能拿到高額回報(bào)，但后期很可能公司失聯(lián)、老板跑路、錢房?jī)煽眨踔帘池?fù)巨額債務(wù)。目前市面上合規(guī)的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品較少，建議開展主體為商業(yè)銀行或正規(guī)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之外的一概不要參與，對(duì)任何沒(méi)有深入了解或收益超高的項(xiàng)目也需要特別警惕。
謠言九：人口普查以房查人是因要收房產(chǎn)稅？
真相：在前不久開展的人口普查行動(dòng)中，“查房”現(xiàn)象引起了大家普遍關(guān)注，一些關(guān)于增收房產(chǎn)稅的謠言不脛而走。而事實(shí)上，住房信息登記是各國(guó)進(jìn)行人口普查時(shí)慣常采用的方法，目的只是為了解人口居住狀況、生活設(shè)施、房租水平等，以便更好地反映出當(dāng)前可能存在的民生問(wèn)題。
謠言十：深圳將于2021年起開征房地產(chǎn)稅？
真相：一條關(guān)于深圳2021年起開征房地產(chǎn)稅的消息，近日在微信上被廣泛傳播，已購(gòu)房民眾不禁擔(dān)憂稅負(fù)過(guò)重，未購(gòu)房者則寄望于此期盼房?jī)r(jià)下調(diào)。但國(guó)務(wù)院才剛提出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，不可能這么快一蹴而就施行，深圳稅務(wù)局工作人員也表示并沒(méi)有這樣一個(gè)文件，純屬謠言。且實(shí)際上，房產(chǎn)具有極高的保值屬性，即使房地產(chǎn)稅相關(guān)法規(guī)出臺(tái)，也不會(huì)使其價(jià)格下跌，只是若以累進(jìn)制的稅率來(lái)計(jì)算，那么所擁有的住宅套數(shù)越多則稅率越高、稅繳越大，意味著購(gòu)房成本增加，炒房囤房現(xiàn)象將得到有效抑制，供需平衡有利于房?jī)r(jià)維穩(wěn)。另一方面，房地產(chǎn)稅 終目的是要降低居民稅負(fù)，所以不必過(guò)于憂心稅負(fù)過(guò)重的問(wèn)題。
謠言之所以能大行其道，除了一些人故意造謠虛張聲勢(shì)外，關(guān)鍵更在于不少人輕聽輕信、以訛傳訛。其實(shí)在“房住不炒”“一城一策”的整體基調(diào)下，民生所需一定是被國(guó)家放在首位的，因此無(wú)論房?jī)r(jià)或政策，大趨勢(shì)的平穩(wěn)都將難以撼動(dòng)。虛無(wú)縹緲的說(shuō)法在大局面前，根本站不住腳。
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